以“祐汉七栋楼群”为例，对于加快旧区重整，有何建议？
澳门立法会宋碧琪议员：祐汉七栋楼群一直以来都是本澳重要的旧区重建项目，在都更公司积极推动下，目前已完成支援全数七个地块，合共四十六栋楼宇的业权人召开分层建筑物所有人大会，筹组管理机关，并落区介绍片区设计概念方案，与业主携手逐步实现重建。同时，黑沙环“P”地段暂住房及置换房项目已竣工，正开展验收工作，这对推动旧区重整来讲无疑是积极的信号。但由于业权分散，加上时间过长，导致不少业权人无法联络，重建计划难以落实。
早前，牡丹楼多栋大厦首次召开业主大会的出席业主仅两成多。按照《都市更新法律制度》，“楼龄满四十年，最低重建业权比例为八成”，现时所有人大会的参与率距离重建比例仍有距离，需加大宣传，慢慢提高业权人的参与。其次，目前都更公司负责的项目建设工作较多，而人手及资源有限，应联同社团形成更大合力，进一步推动旧区重建工作。
澳门妇联总会吕育敏副会长：按照政府的规划方向，“祐汉七栋楼群”预计未来会打造集营商、服务、文化、康乐功能于一体的新社区。在都更公司推动下，目前“祐汉七栋楼群”已全数成立管理委员会，为将来进一步推动落实重建计划迈出了坚实一步。但从都更公司的调研报告来看，推动项目面临的内外部问题还有很多，包括业权整合、重建资金、住户安置等，需要一定的时间妥善解决。
不仅是“祐汉七栋楼群”，相信每一个旧区重建项目都牵涉复杂多样的利益关系，将来澳门可以参考内地经验，探讨构建一个“政府引导、市场运作、全社会参与”的多元机制，在现行都市更新法律框架内，出台都更项目一般性行政指引，调动旧区业主、私人实体和利益相关方协同合作，并通过利益共享、风险共担的经济模式平衡各方诉求，有效推动旧区重整。
澳门特区政府都市更新委员会黄健中委员：我20年前就参与了都市更新工作，当时是旧区重整咨询委员会。我自己感到，澳门在这方面的工作成效亟待提高。澳门都更公司曾经和我们北区的商户商谈过，亦出了一份规划图，将“祐汉七栋楼群”变为三栋住宅，还召开了部分业主会议。目前的情况是要推行，但困难在于，目前需要住户自己承担有关建筑费用，但这些住户多是上了年纪且经济条件不好。因应这种情况，所以好难推行。第二个难度是“祐汉七栋楼群”如果变为三栋，在商铺方面，原本你是地铺的，最后有可能就分到二楼的位置给你。重建但不能增加容积率，而且涉及到铺位的变迁。
因此建议：住宅和铺位分别定好价格，可以选择是要钱还是要楼。此外，对于批租地项目，按《土地法》规定重建前必须先修改土地合约，需100%业权人同意，建议改为八成业权人同意。重要的是，都市更新这项复杂的工作需要特区政府主导来展开，相信只有这样的话，才有可能改建成功，澳门都市更新的步伐才能加快，不负市民长久以来的期盼。
澳门城市大学创新设计学院周龙副教授：“祐汉七栋楼群”是澳门旧区更新的典型案例，其成功经验可为其他区域提供参考。针对该项目，建议采取以下措施：
（1）创新产权处理方式：对于无法联系的业主，可设立政府代管机制，确保更新程序顺利推进。同时，采用“分层确权”模式，简化产权谈判流程。
（2）优化融资模式：设立“都市更新专项基金”，吸引社会资本参与，并探索发行“更新债券”，为项目提供稳定资金支持。
（3）推行“临时安置+原区回迁”方案：为减少居民抵触情绪，可提供过渡性住房，并承诺更新后优先回迁，确保居民权益。
（4）结合智慧城市与绿色建筑技术：将该项目打造为“低碳更新”示范案例，引入智能管理系统和节能设计，提升居住质量。
