首页资讯国内国际社会娱乐明星综艺电影体育足球篮球综合科技通信手机移动财经宏观理财教育历史

公屋应遵从适宜实用之原则

2019-11-23 11:36:11    来源:    编辑:

 

公屋有助低收入人士有屋住,提升他们的幸福感,有说法指,公屋提供的只是一种低标准的居住环境,社会上出现公屋质量问题的争议不断,政府应否建符合私楼标准、空间户型更大的公屋,为居民谋福祉?

    澳门地产业总商会叶建华理事长:公屋作为一项社会福利政策资源,以一个低于市场价格很多倍、近乎成本价格出租或出售给合资格市民,协助他们实现安居乐业的社会目标。然而,公屋作为一个商品,建材、土地、空间大小都涉及到经济学上的成本效应,公屋若采用倾豪华化的私楼标准建楼,成本必然大增,而这些必须由政府承担,那其实等同在浪费公帑。

image.png

    针对社会上争议公屋质量的问题不断,这些其实是可以有方法逐渐解决的,关键在于要找到一个平衡点。众所周知,政府官员不懂盖房子,公共房屋盖得不好,是全世界的通病,为什么私人房屋市场很少出现类似公屋质量问题?为什么私人房屋可以做到优质而公屋做不到呢?政府要向私人发展商取经,借鉴他们在质量监管方面的经验,还要在签订合同方面加强把关,除了列明材料、工艺、工期、验收等要求,还要有相应的罚则,起到阻吓作用。

    澳门街总社会事务委员会副主任何永康:本人认为这是一个值得研究的问题,毕竟现时公共房出现了一批夹心阶层,他们无法享受公共房屋,也无法承受得起私人楼宇的价格,但现时依然未有具体指标去界定这一族群。事实上我认为这个十分难界定,但界定不了也无法设定房屋指标,而界定了居民亦未必认同,正如多年前有机构发布研究中产的结果,在定义收入方面,指出家庭月收入2万至10万澳门元可列人中产,引起社会回响的情况一样,这是一个十分矛盾、复杂的问题,因此必须做好研究工作,藉此做好新类型房屋的定位后才能充份达到其成效。

    新青协房屋政策关注组召集人陈昭怡:我不认同现时的公屋是一个低楼准楼宇,作为政府公共资源,应遵从适宜实用之原则,以达至善用公帑的目的。实际上,公屋设计有标准的大小面积,并且标准面积是以使用面积订定,使得尽管公屋整幢楼宇增加公共面积,也不会压缩实际的住宅空间;而且,公屋设计中加入了不少贴合澳门的考量,比如设置露台是更符合澳门天气以及家庭需要,这些都很值得向私人房屋推崇。

    我认为,公屋存在的问题是工程质量参差,以及后续跟进工作缓慢。要避免再出现墙壁掉砖、漏水等等的质量问题,应从政府加强工程监管,及制定维修跟进程序着手。毕竟,公屋是着力协助解决基本居住问题,故应以提供一个普通适宜的居所为先,而非现时越来越豪华化、会所化的私楼住宅单位。然而,公屋设计仍然有完善的空间,例如,在户型设计上,多考量室内空间布置,避免一厅七门事件,更可借鉴私楼户型空间搭配,如让厨房可以灵活转变成开放式。

    澳门工程师陈桂舜:综合各地公屋的情况,公屋住户是相对稳定地扎根社区的社群,未来的新城A区公屋群,能否打造成逾十万居民安居乐业的居所, 提升他们的幸福感,要探索的问题很多。针对社会上认为公屋提供的只是一种低标准的居住环境的说法,其实,说到公屋质量问题,私楼是否就完全没有呢?当然不是的,由于私楼的监管比较完善,而令潜在的问题没有浮现出来,如浴室配套类可能有问题,但交楼时私楼新买家己拆掉,而公屋出现掉砖、漏水等质量问题普遍,要解决这些问题,我们可思考从装饰材料着手,选用过去公屋采用的纸皮石代替磁砖,容易更换而且维修成本更低。

    若要提升公屋居民的幸福感,我建议将来的公屋群规划要注入更多的人性化,而非停留在标签为低收入人士有瓦遮头的层面。这表现在以下两个方面:一是,澳门寸金寸土,公屋资源设计要非常人性化,现时规划大量T0T1单位要因应市埸需求调整数量;二是,新城区将来可以参考新加坡模式,有效利用社区资源,打造更多的活动空间、平台花园,为居民提供安定的居住环境,提升他们的生活质量。


今日推荐
精选图文
网友最喜欢看
首页头条
24小时排行榜
  • 网罗港澳手机版二维码
  • 爱网购返利网二维码
网站许可证号: 粤ICP备18136297号|Copyright 网罗港澳 All Rights Reserved 版权所有 复制必究
'); })();